政策新闻 | 北京加强个人“二房东”监管促进住房租赁市场健康发展

为更好地维护消费者权益，日前，北京市住房城乡建设委员会联合市市场监督管理局起草《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，进一步规范住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展。

通知要求，个人转租10套（间）及以上将纳入行业监管。明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记并向住房城乡建设（房管）部门备案。同时，在统筹考虑市民因工作生活变动产生的合理转租需求、行业治理工作实际的情况下，通知细化具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动等情形。

严格落实资金监管等要求并加强日常监管。登记备案后转为租赁企业的，应充分落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等方面的制度规定，严格规范企业经营行为。在资金监管方面，明确将收取的押金纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管，向承租人单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金也应纳入监管。在监管机制方面，明确街道办事处、乡镇人民政府加强对本辖区内住房租赁的日常监督管理，发现辖区内个人违规开展转租住房活动的，及时将线索及租赁合同等相关证据上传北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关部门建立工作协调和信息共享机制，发现个人转租住房达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监督管理部门依法查处。此外，通知规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。