政策新闻 | 【物业管理热点问题解答】 详解住宅专项维修资金（五）

1.问：我市住宅专项维修资金主要用于哪些项目？

答：我市住宅专项维修资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

住宅共用部位大修、更新改造工程范围：

（1）房屋主体结构部位,一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响使用安全，需要拆换加固的；

（2）楼栋屋面损坏严重影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；

（3）楼栋外墙面、外立面墙皮脱落、保温层损坏影响安全和正常使用，需要修缮的；

（4）楼道内地面、门窗、楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的；

（5）物业管理区域内路面严重损坏，影响安全正常使用需要整体修复的；

（6）其他共用部位（门厅、楼梯间、走廊通道、传达室、内天井等）。

共用设施设备大修、更新改造工程范围：

（1）楼栋排水管道老化、损坏,需要更新改造的；

（2）整体更新改造消防控制系统、住宅小区监控系统或者更换、维修主要部件；

（3）楼栋更新电梯或者更换、维修主要部件；

（4）二次供水加压泵、消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；

（5）小区围墙或者大门因损坏影响安全使用，需要整体修缮、更新的；

（6）草坪退化影响小区环境，需要整体更换草坪的；

（7）其他公共设施、设备的维修（化粪池、垃圾通道等）。

2.问：满足什么条件可以使用住宅专项维修资金？

答：（1）超过保修期；

（2）申请项目在维修范围内的。

3.问：在什么情况下，可以启动专项维修资金应急使用？

答：危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。