政策新闻 | 公积金新政“组合拳”精准发力房地产市场信心逐步提振

中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《提振消费专项行动方案》，明确提出“更好满足住房消费需求”。近期，市住房公积金中心围绕方案要求、聚焦住房消费领域，出台下调贷款利率、提高贷款额度、扩大使用范围、提高租房提取额度等一系列新政，推动住房公积金制度从单一住房保障机制向综合民生支持+消费驱动引擎转型升级，进一步提振我市房地产市场信心。

一、下调贷款利率，稳定房地产市场预期

自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。这一政策有效缓解了购房群体的还款压力，通过利率工具的灵活运用，将制度红利精准转化为消费势能。以单笔贷款额度80万元、30年期等额本息还款方式为例计算，购买首套房或二套房的贷款人均可节省利息总额30083.33元。这种“减负效应”，显著增强了对利率敏感的中低收入群体、年轻购房者和新市民群体的购房意愿。同时，购房者决策还款周期缩短，市场“以旧换新”、带动中介、评估、金融等配套服务更高效，形成“政策—交易—服务”的正向循环，进一步稳定了住房消费市场预期。

二、提高贷款额度，支持改善性住房需求

自2025年6月1日起，提高高层次人才、多子女家庭住房公积金贷款额度。在呼伦贝尔市行政区域内（不含满洲里市）购买自住住房时，这些群体的贷款额度在现行最高额度基础上上浮10%。具体调整为：单缴存职工单笔贷款最高额度由60万元提高至66万元，双缴存职工单笔贷款最高额度由80万元提高至88万元。新政为购房者提供了更有力的资金支持，降低了置换成本，激活了刚性和改善性购房需求。目前我市改善性房源库存较高，提高贷款额度有助于加速这类房源去化，缓解开发商资金周转压力，推动市场从“刚需主导”向“刚改并行”转型。

三、扩大使用范围，激发一手房市场活力

自2025年6月1日起，新增提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。新政改变了以往购房者需先使用自有资金支付首付，再提取公积金的繁琐流程。新政实施后，购房者可委托公积金中心将账户内提取款项直接转入售房企业预售资金监管账户作为首付款。“首付直付”模式通过资金闭环监管实现公积金及时划转，具有以下优势：1.显著降低购房门槛；2.减轻购房初期资金压力；3.提升购房决策效率；4.缩短资金筹备周期；5.加速购房需求转化。这一创新举措实现了“首付+贷款”无缝衔接，使新建商品房消费周期得到转换提升，助力住房消费回暖。

四、推行带押过户，释放二手房市场潜能

自2024年12月16日起，我市开展二手房带押过户业务，包括“公转公带押过户”和“商转公带押过户”业务。这一改革突破了传统二手房交易中卖方需提前结清贷款解除抵押的限制。卖方无需筹集资金提前还贷，省去“过桥”费用，买方因交易流程简化减少额外费用，使得整体交易成本显著降低，交易流程更加便捷高效。这一政策鼓励更多业主将房屋挂牌出售，增加二手房市场房源供给，满足不同层次消费者的需求，有效提升了二手房市场的交易活跃度。

五、提高提取限额，焕发住房租赁市场生机

自2025年6月1日起，高层次人才、多子女家庭无自住住房租房提取额度将提高。符合条件者在我市2万元/年的提取最高限额基础上可上浮10%。新政显著减轻租房家庭经济压力、刺激中高端租赁需求上升，促进房东将房源纳入正规租赁市场、推动租赁市场规范化发展、构建多元化住房供应体系。这一政策有助于促进租赁市场与销售市场的协调发展，为不同住房需求的群体提供更多选择。

促消费、稳市场、惠民生，新政“组合拳”激活楼市潜力、便利百姓生活。本次政策调整，措施有力、广泛赋能、意义深远，精准契合当前新型城镇化发展态势以及房地产市场供求关系的新变化，充分回应了人民群众对更高住房水平的殷切期待。随着个人住房公积金使用的灵活性和普惠性不断增强，购房者需求将得到更充分满足，居民消费潜力也将进一步释放，为推动房地产市场高质量发展注入强劲新动能。