政策新闻 | 静安居民告别小梁薄板

5月30日，随着宝山路571、581、591、601、611号、东宝兴路490号旧住房改建项目居民签约率达到95%的生效比例，静安区宣告小梁薄板“收官战”正式打赢，比全市要求提前两年半完成小梁薄板改造任务。

静安区宝山路街道499弄居民区党总支书记蔡俊介绍，宝山路571、581、591、601、611号、东宝兴490号项目位于宝山路与东宝兴路交叉口。小区建于上世纪60-70年代，外观陈旧破败，项目涉及180户居民，房屋套内面积约10至30平方米不等，“最大的痛点就是厨卫合用。最糟糕的情况是同一层8户人家，合用2个仅有1.7平方米的卫生间，居民生活苦不堪言，邻里矛盾一触即发。”

“洗澡要排队，上厕所要排队，连洗菜洗碗都要排队等水龙头！”65岁的王珊在宝山路601号2楼住了40年，对此深有感触。最多的时候，25.8平方米的屋子里挤着8个人，“睡觉就拉一块布，像电影幕布一样隔开”。

随着房屋结构不断老化，房屋漏水、下水堵塞、电路老化、墙面开裂等问题也日益凸显。王珊和邻居们“盼星星盼月亮”盼着旧改，一盼就是近30年。当好消息终于传来，王珊激动不已。参加仪式前一晚，她几乎一夜无眠，凌晨3时还在和小姐妹分享喜悦。

蔡俊介绍，该项目采用改扩建及加层相结合的方式。改造后，新建住宅在原有住宅上增加二层，加装电梯，总建筑面积约0.8万平方米，每户都配有独立的厨房、卫生间。对于未来的新房，王珊心怀感恩，更加充满期待：“独门独户有电梯的新房，黄金地段，生活便利，还有什么遗憾？”

静安区的小梁薄板房屋体量居全市第一。2022年，市委市政府提出“到2027年底，小梁薄板房屋改造项目全面完成”的工作要求，静安区根据项目的不同情况，综合运用原址改建、拆除重建、协议置换（异地房源安置）等方式提前完成不成套小梁薄板改造任务，将目标节点从2027年底提前至2025年。

静安区房管局副局长王燕锋表示，一方面，静安区将人民群众需求作为改造方案的“第一标尺”，改造过程中建立“三听三问”机制，推动不成套房屋改造既“改得动”更“改得好”；另一方面，静安区因地制宜、多策并举、分类施策，多渠道多途径地改善居民群众居住条件，解决居民群众急难愁盼。

此外，成套改造项目审批比新建项目更加复杂，静安各审批部门跨前一步，通过对建筑方案提前指导、协调，给出解决方案，极大缩短了各类手续办理的周期，确保了居民及早受益。王燕锋举例说，蕃瓜弄小区、普善小区及中兴路1377弄项目都是当年启动，当年完成建筑方案与居民一对一方案稳定工作。

截至今年，静安区还有约17万平方米的不成套职工住宅亟需改造。“我们已经委托了专业的评估单位对剩余不成套房屋改造路径进行研究，从区域更新、资源整合、资金平衡等方面综合考虑，扩大研究范围，确定更新实施路径。”王燕锋表示，静安将进一步推动城区结构优化、功能完善和品质提升，打造宜居宜业的城区环境。