BIM+FM到底应该以什么为核心平台

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按照国外的《不动产软件生态圈》，自然应该以FM平台为主——这个主，指的是核心作业平台。那是因为国外已然生成一整套发达的信息化工具的生态圈，在各方面都发展的比较充分了。在没有突破性的技术发生的情况下，市场格局已然稳固。

这个条件在中国并不存在，就连本来可以说是极其成熟的智能化系统也在实际上非常的不成熟。参考：建筑智能化概念梳理及与物联网、BIM的关系

在国内当前情况下，FM、BIM、智能化，乃至ERP企业管理系统，哪个会成为核心平台，还有待于市场的考验。本文仅做简单梳理，当然，仅限于中国市场。

（1）FM平台。国内基本上空白，悉数进口。这是因为FM管理模式本身还没有发展起来，参考：FM在中国的发展概况

（2）BIM平台。仅考虑BIM工具技术，国内可谓是方兴未艾，但平台级产品几无，主要为进口产品。国内基于BIM技术开发的运维管理功能，尚处于玩具级。参考：BIM运维系统开发思路

（3）智能化系统，弱电集成平台，IBMS。技术超级成熟，应用差强人意。大城市的自控系统启用率也不过3、4成，内地则常低于1成。可以说是中看不中用，于是其自身的价值尚且存疑的情况下，建立于其之上的软件系统就成为空中楼阁了。参考：建筑智能化概念梳理及与物联网、BIM的关系

（4）ERP企业管理系统的厂商倒是很强大，可惜尚无在建筑领域有所作为。即使有些国外软件厂商在这方面的功能很强大，但缺乏行业顾问去实施之，导致几无人了解其产品本身。

综合来看，所有这几块都处于发展极为初级的状态，论发展态势，BIM最火；论开发技术成熟度，智能化最厉害；论管理成熟度，企业管理最高；FM倒成为倒数第一了，除却少数进入中国市场的国外平台。