本文来源:微信公众号crefm001
按照国外的《不动产软件生态圈》,自然应该以FM平台为主——这个主,指的是核心作业平台。那是因为国外已然生成一整套发达的信息化工具的生态圈,在各方面都发展的比较充分了。在没有突破性的技术发生的情况下,市场格局已然稳固。
这个条件在中国并不存在,就连本来可以说是极其成熟的智能化系统也在实际上非常的不成熟。参考:建筑智能化概念梳理及与物联网、BIM的关系
在国内当前情况下,FM、BIM、智能化,乃至ERP企业管理系统,哪个会成为核心平台,还有待于市场的考验。本文仅做简单梳理,当然,仅限于中国市场。
(1)FM平台。国内基本上空白,悉数进口。这是因为FM管理模式本身还没有发展起来,参考:FM在中国的发展概况
(2)BIM平台。仅考虑BIM工具技术,国内可谓是方兴未艾,但平台级产品几无,主要为进口产品。国内基于BIM技术开发的运维管理功能,尚处于玩具级。参考:BIM运维系统开发思路
(3)智能化系统,弱电集成平台,IBMS。技术超级成熟,应用差强人意。大城市的自控系统启用率也不过3、4成,内地则常低于1成。可以说是中看不中用,于是其自身的价值尚且存疑的情况下,建立于其之上的软件系统就成为空中楼阁了。参考:建筑智能化概念梳理及与物联网、BIM的关系
(4)ERP企业管理系统的厂商倒是很强大,可惜尚无在建筑领域有所作为。即使有些国外软件厂商在这方面的功能很强大,但缺乏行业顾问去实施之,导致几无人了解其产品本身。
综合来看,所有这几块都处于发展极为初级的状态,论发展态势,BIM最火;论开发技术成熟度,智能化最厉害;论管理成熟度,企业管理最高;FM倒成为倒数第一了,除却少数进入中国市场的国外平台。
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